O firmie

Biuro Zarządzania Nieruchomościami zostało założone w roku 2002 przez licencjonowanego zarządcę - Ewę Iwińską. Powstanie biura jest odpowiedzią na rosnące potrzeby rynku w zakresie profesjonalnego zarządzania, administrowania, obsługi księgowej, prawnej i nadzoru technicznego nad powierzonymi nieruchomościami. Nasze usługi głównie skierowane są do wspólnot mieszkaniowych, właścicieli kamienic czynszowych z Torunia i najbliższych okolic. Naszą ofertę kierujemy również do właścicieli wynajmowanych mieszkań , którzy z różnych powodów nie mają czasu na zajmowanie się sprawami związanymi z obsługą wynajętych mieszkań. Zakres naszych usług jest ustalany indywidualnie według oczekiwań klientów. Obsługujemy nieruchomości o dowolnej powierzchni użytkowej. Bez względu na wielkość i stan powierzonej nam nieruchomości gwarantujemy profesjonalne i fachowe usługi. Forma współpracy z naszymi klientami jest zawsze dostosowana do jego indywidualnych potrzeb. Sposób naszego działania zapewnia dobrą i szybką komunikację z właścicielami i użytkownikami nieruchomości.

Usługi

Nasze usługi głównie skierowane są do wspólnot mieszkaniowych, developerów i właścicieli kamienic czynszowych z Torunia i najbliższych okolic. Naszą ofertę kierujemy również do właścicieli wynajmowanych mieszkań, którzy z różnych powodów nie mają czasu na zajmowanie się sprawami związanymi z obsługą wynajętych mieszkań. Usługi związane z technicznym utrzymaniem nieruchomości: * Prowadzenie książki obiektu budowlanego, * Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości , * Przechowywanie dokumentacji nieruchomości, * Zlecanie i nadzór nad : - kontrolami technicznymi, - okresowymi przeglądami nieruchomości, - przeglądami urządzeń technicznych nieruchomości, - usuwaniem awarii i ich skutków, - utrzymaniem porządku i czystości części wspólnej, - pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku, - nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości. * Zbieranie i weryfikacja ofert dotyczących umów o dostawy i roboty na rzecz nieruchomości w tym termomodernizacje, * Zapewnienie dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci, * Reprezentacja nieruchomości pomiędzy firmami zewnętrznymi a właścicielami i użytkownikami nieruchomości, * Remonty - przygotowania, pozwolenia Usługi związane z obsługą Wspólnoty Mieszkaniowej i jej członków: * Zakładanie wspólnot mieszkaniowych: - wystąpienie o nadanie numeru NIP, - zakładanie kont bankowych, - uzyskanie numeru statystycznego REGON, - pomoc w tworzeniu statutu wspólnoty mieszkaniowej oraz regulaminu porządku domowego. * Protokolarne przejęcie nieruchomości, * Weryfikowanie stanu formalnego i faktycznego nieruchomości, * Prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali, * Nadzór nad opłacaniem podatków i nad innymi zobowiązaniami części wspólnych nieruchomości, * Przygotowywanie, zwołanie i prowadzenie ustawowych i dodatkowych zebrań właścicieli nieruchomości, * Utrzymanie ciągłości ubezpieczeń związanych z częścią wspólną nieruchomości, * Reprezentacja wspólnoty przed organami administracji samorządowej, * Udzielanie informacji właścicielom oraz użytkownikom lokali, * Sprawozdania na temat kondycji finansowej i spraw w bierzących. Usługi związane z gospodarką ekonomiczno-finansową Wspólnoty Mieszkaniowej: * Prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów, * Przygotowywanie projektów planów gospodarczych (w formie planów rzeczowo-finansowych) i korekt tych planów, * Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał wspólnoty, * Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych, * Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych, * Analizowanie i nadzór nad windykacją należności dla nieruchomości, * Windykacja przedsądowa i sądowa, * Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu: - kosztów utrzymania nieruchomości, - kosztów zużytych mediów, - rozliczanie kosztów zużytych mediów, - funduszu remontowego. * Prowadzenie księgowości wspólnot mieszkaniowych * Wydawanie zaświadczeń właścicielom i użytkownikom lokali, * Przygotowywanie i realizacja przelewów, * Rozliczenia poprzez rachunek bankowy, * Przygotowywanie comiesięcznych informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości i przychodach, * Rozliczenia z Urzędem Skarbowym (CIT-2, CIT-8, CIT-8/0 PIT-4R, PIT-11) Usługi związane doradztwem i planowaniem działań: * Ustalanie i wprowadzanie procedur operacyjnych zgodnych z celami Właścicieli Nieruchomości, * Analizowanie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty, usługi związane z utrzymaniem nieruchomości, * Analizowanie i doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości, * Przygotowywanie i negocjowanie umów o dostawy, roboty, usługi związane z utrzymaniem nieruchomości, * Porady prawne związane z utrzymaniem nieruchomości, * Egzekwowanie gwarancji i rękojmi na części wspólnej nieruchomości.

W katalogu

Mapka dojazdu